Harga rumah di Australia tercatat melemah cukup signifikan sepanjang 2018. Berdasarkan data yang dirilis oleh CareLogic, indeks harga properti untuk bulan Desember turun ke level 1.8 persen dalam basis bulanan, dan melemah hingga ke 2.3 persen dalam basis kuartalan. Penurunan q/q tersebut merupakan yang terburuk sejak 2008.
Menurut perhitungan data CareLogic, harga rumah Australia terus melemah dalam 15 bulan terakhir, dengan penurunan paling signifikan terjadi pada kota Sydney dan Melborne. Padahal, dua kota tersebut merupakan pangsa pasar properti terbesar.
Faktor Penyebab Harga Properti Terus Menurun
Sejak tahun 2015, regulator telah membatasi secara ketat pemberian pinjaman berisiko oleh bank, terutama untuk pinjaman dengan bunga saja (interest-only loans). Sementara itu, skandal properti yang saat ini masih dalam penyelidikan, menambah kewaspadaan investor sehingga menurunkan minat terhadap sektor properti.
"Akses ke kredit pinjaman telah menjadi faktor paling signifikan yang mempengaruhi minat investor dan membebani sektor properti Australia di sepanjang 2018," kata Tim Lawless, Kepala Peneliti di CoreLogic.
Menyikapi kondisi yang terus memburuk tersebut, regulator Australia berencana akan sedikit melonggarkan batasan-batasan pinjaman di awal tahun 2019. Namun, Lawless mengaku sedikit skeptis akan hal itu, mengingat akses keuangan kemungkinan akan tetap menjadi masalah utama yang mempengaruhi sektor properti Negeri Kangguru pada 2019.
"Pemberi pinjaman (bank) secara jelas akan menghindari risiko atas penurunan harga properti seperti sekarang ini. Disamping itu, utang rumah tangga yang tinggi dan peningkatan supply rumah ikut memperburuk situasi," ujar Lawless.
AUD/USD Merosot Di Awal Tahun 2019
Laporan harga properti di atas semakin membebani pergerakan Dolar Australia yang masih tertekan terhadap USD. Setelah menguat tipis pada perdagangan tahun baru kemarin, AUD/USD turun tajam di sesi perdagangan hari ini (2/Januari). Daalam grafik harian berikut, pasangan mata uang tersebut merosot 0.59 persen ke kisaran 0.70098.
Pergerakan AUD/USD yang sudah nyaris menyentuh level psikologis 0.70000 ini agaknya cukup mengkhawatirkan. Selain terhadap Dolar AS, AUD pagi ini juga melemah signifikan terhadap Poundsterling dan Euro. GBP/AUD menguat 0.49 persen, sementara EUR/AUD naik 0.47 persen dalam time frame harian di sesi Asia pagi ini.
