Housing starts AS Meningkat Pesat

Industri AS terkait dengan perumahan cenderung tumbuh sekitar empat kali lebih cepat karena ekonomi, membuat mereka top picks bagi investor, kata Mark Kiesel, kepala global portofolio obligasi korporasi di Pacific Investment Management Co.



Housing starts akan meningkat 15 persen per tahun setidaknya sampai tahun 2015, dan harga rumah akan naik lebih dari 5 persen per tahun karena permintaan pulih dari kecelakaan terburuk real estat sejak Depresi Besar tahun lalu, Kiesel mengatakan pada malam 26 Maret Bloomberg di Newport Beach, California, berfokus pada perumahan. Perekonomian akan tumbuh 4 persen secara nominal, dan kurang dari 2 persen ketika disesuaikan dengan inflasi, katanya. "Perumahan akan mengejutkan orang," kata Kiesel, yang pada bulan Januari bernama Morningstar Inc 's 2012.

Pimco, yang berbasis di Newport Beach, mulai investasi besar-besaran di obligasi bahan bangunan dan perusahaan alat seperti Masco Corp (MAS), USG Corp (USG), Whirlpool Corp (WHR) dan Weyerhaeuser Co (WY) dimulai dari 18 bulan yang lalu, kata Kiesel, yang mengelola $ 130 miliar, kolam renang Pimco terbesar setelah portofolio Co-Chief Investment Officer Bill Gross.

Kiesel menaruh uang sendiri Mei lalu, membeli Newport Beach rumah setelah menjualnya pada tahun 2006 ketika ia memutuskan gelembung real estate ditetapkan untuk meledak. Indeks penjualan tertunda rumah AS turun 0,4 persen pada Februari dari bulan sebelumnya sebagai persediaan ketat dan terbatasnya akses kredit sehingga menahan transaksi, National Association of Realtors melaporkan kemarin di Washington.

Penjualan
Rumah baru dijual pada bulan Februari pada laju tahunan dari 411.000, pembatasan back to back terbaik sejak Agustus dan September 2008, Departemen Perdagangan melaporkan awal pekan ini. Supercomposite Indeks homebuilding The Standard & Poor `s melonjak 63 persen dalam satu tahun terakhir, enam kali keuntungan dalam S & P 500. Harga rumah yang ada dijual di 20 kota melonjak 8,1 persen pada Januari dari tahun sebelumnya, kenaikan 12 bulan terbesar sejak bulan Juni 2006, menurut Indeks S & P / Case-Shiller.

"Kami buka bank sendiri, plesetan reflation," kata Kiesel. "Tidak cukup memiliki investor lindung nilai inflasi. Saya pikir perumahan adalah salah satu lindung nilai inflasi yang efektif. "

Sementara itu, tingkat pengangguran AS harus menolak untuk pasar real estat dalam rangka mempertahankan pertumbuhan, Esmael Adibi, seorang ekonom di Chapman University di Orange, California, mengatakan waktu makan malam.

"Investor tidak meminta riilnya," kata Adibi. "Permintaan Real didorong oleh penciptaan lapangan kerja dan pembentukan rumah tangga. Kami tidak memiliki penciptaan lapangan kerja yang cukup. Kami tidak memiliki formasi rumah tangga yang cukup. "

Persiapan Lahan
Pembuatan rumah baru telah diperlambat oleh pembangun dan pengembang yang tidak memiliki tanah cukup siap untuk memenuhi permintaan, terutama di tempat-tempat seperti California, kata Emile Haddad, CEO dari FivePoint Masyarakat Inc, pengembang dari sekitar 50.000 lot yang direncanakan masyarakat di negara bagian.

Harga tanah di proyek FivePoint di Orange County, Los Angeles dan San Francisco telah melonjak 40 persen dalam satu tahun terakhir sebagai pembangun yang bersaing untuk properti, katanya.

"Siklus berikutnya akan didorong oleh kurangnya pasokan lebih dari permintaan," kata Haddad, yang Aliso Viejo, investor yang berbasis di California perusahaan terbesar adalah perumahan Lennar Corp (LEN)

Sudha Reddy, CEO Haven Realty Capital LLC, pembeli satu keluarga sewa yang sebagian dibiayai oleh Apollo Global Manajemen LLC, mengharapkan peluang investasi di sektor tersebut untuk bertahan dua tahun lagi sebelum Segundo El, California berbasis perusahaan mempertimbangkan menjual properti.


_________________________
sumber : bloomberg.com